మీరు ఎంచుకునేది మీ ఇష్టం
బ్యాంకులు, హెచ్‌ఎఫ్‌సిల నుండి హోమ్ లోన్ రుణగ్రహీతలకు సందేశాలు
గృహ రుణాలు తీసుకున్న వారికి పెద్ద ఊరట లభిస్తుంది. నేను స్థిర వడ్డీ రేటుతో కొనసాగించాలా? లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటును కొనసాగించాలా? రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ఈ విషయాన్ని రుణగ్రహీతలకే వదిలేసింది. ఈ నిర్ణయం ఈ నెల 1వ తేదీ నుంచి అమల్లోకి వచ్చింది. ఫలితంగా, బ్యాంకులు, హోమ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (హెచ్‌ఎఫ్‌సిలు), నాన్ బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు) తమ నుండి హోమ్ లోన్ తీసుకున్న కస్టమర్‌లను తమ హోమ్ బ్రాంచ్‌కి వచ్చి మీ ఎంపిక చెప్పమని మెసేజ్‌లు పంపుతున్నాయి. అయితే ఈ నెల 15లోగా నిర్ణయం తీసుకోవాలని కొన్ని బ్యాంకులు స్పష్టం చేసినా ఖాతాదారులు సంబంధిత శాఖకు స్వయంగా రావాలని హెచ్‌ఎఫ్‌సీలు సూచిస్తున్నాయి.
ఏది ఉత్తమమైనది?
చాలా మంది రుణగ్రహీతలు ఈ సందేశాలతో ఏ ఎంపికను ఎంచుకోవాలి? అనే డైలమాలో పడ్డారు. ప్రస్తుతం, బ్యాంకులు, హెచ్‌ఎఫ్‌సిలు మరియు ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ ఉన్న కస్టమర్ల గృహ రుణాలపై కూడా ఫ్లోటింగ్ రేటు కింద 10.1 శాతం నుండి 10.5 శాతం వడ్డీని వసూలు చేస్తున్నాయి. రెపో రేటు తగ్గితే.. ఈ వడ్డీ రేటు కూడా తగ్గుతుంది. కోవిడ్‌కు ముందు స్థిర వడ్డీ రేట్లపై తీసుకున్న గృహ రుణాలపై కూడా బ్యాంకులు మరియు NBFCలు 10 నుండి 12 శాతం వడ్డీని వసూలు చేస్తున్నాయి.
వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయి!
ఈ ఏడాది మార్చి లేదా జూన్ నుంచి వడ్డీరేట్లను తగ్గిస్తామని ఫెడరల్ రిజర్వ్ స్పష్టమైన సంకేతాలు ఇచ్చింది. అదే జరిగితే ఆర్బీఐ కూడా రెపో రేటును తగ్గించే అవకాశం ఉంది. జూన్ నాటికి రెపో రేటు అర శాతం తగ్గే అవకాశం ఉందని ఇప్పటికే అంచనాలు ఉన్నాయి. ఈ నేప‌థ్యంలో ఫిక్స్‌డ్ వడ్డీ రేటుపై గృహ రుణాలు తీసుకున్న వారు చిన్న చిన్న స్విచ్చింగ్ ఛార్జీలు ఉన్నా ఫ్లోటింగ్ రేటుకు మారాల‌ని ఆర్థిక నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
మరింత స్వేచ్ఛ
వడ్డీ రేటు విధానంతో పాటు గృహ రుణాల కాలపరిమితిని కూడా మార్చుకునే అవకాశాన్ని ఆర్బీఐ కల్పించింది. లేకపోతే, బ్యాంకులు మరియు NBFCలు దీని కోసం కొంత స్విచ్ ఓవర్ ఛార్జీలు చెల్లించాలి. ఈ ఛార్జీలు కూడా పారదర్శకంగా ఉండాలని ఆర్బీఐ ఆదేశించింది. దీంతో ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్న వ్యక్తులు కాలపరిమితిని పొడిగించి ఈఎంఐల భారాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు. బ్యాంకులు మరియు ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు మెరుగైన ఆర్థిక పరిస్థితి ఉన్న వ్యక్తులకు తమ గృహ రుణాలను పాక్షికంగా లేదా పూర్తిగా ముందస్తుగా చెల్లించే సౌకర్యాలను కూడా అందిస్తున్నాయి. పాక్షిక లేదా పెద్ద చెల్లింపు విషయంలో, EMIల భారాన్ని తగ్గించవచ్చు.
98% ఆటోమొబైల్ రుణాలు స్థిర రుణాలు
రిటైల్ హోమ్ లోన్‌లు చాలా వరకు ఫ్లోటింగ్ రేటుపైనే ఉన్నాయి. కాబట్టి ఆర్బీఐ రెపో రేటును తగ్గించినప్పుడల్లా బ్యాంకులు వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తాయి. రిటైల్ ఆటో రుణాల పరిస్థితి పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంది. దాదాపు 98 శాతం రిటైల్ ఆటో రుణాలు స్థిర వడ్డీ రేట్లపై ఉన్నాయి. దీంతో ఆర్బీఐ రెపో రేటును తగ్గించినా.. ఈ రుణాలపై వడ్డీ రేటును తగ్గించే అవకాశం లేదు. అలాగే, రెపో రేటు పెరిగినప్పుడు, నిర్ణీత వ్యవధి ముగిసే వరకు ఈ రుణాలపై వడ్డీ రేటు పెరగదు. ఈ ఏడాది ఆర్బీఐ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించే అవకాశం ఉంది. దీంతో గృహ రుణాలు తీసుకున్న వారికి మేలు జరుగుతుందని, చిల్లర ఆటో రుణాలు తీసుకున్న వారికి పెద్దగా ప్రయోజనం ఉండదు.
